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买二手房和新房的七个区别 你都知道吗?

2021年05月17日09:32   来源:房天下

  到底是买新房还是二手房?买新房担忧房子烂尾楼,买二手房又担忧土地资源期限出现缩水的难题。究竟该怎么选择呢?实际上针对购房者而言,新房和二手房都能够挑选,重要的就是你更注重哪些?新房有新房的特性,二手房也有二手房的特性,针对购房者而言,总是会有一点能触动大家的。

  有关新房和二手房我整理了7大区别。

  1、房子情况

  新房如今绝大多数是预售房,大家能见到的多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。

  二手房全是老房子,能立即见到房子的房型和房子内部构造。

  2、周边环境

  新房附近的商业服务、交通出行和配套设施全是待建或是未确定的,商业服务需要房地产商积极主动招商合作,需要和教体局商议,交通出行很有可能也得看整体规划。唯一能够预估的是这种配套设施会愈来愈健全。

  二手房这种难题都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成形了的。

  3、物业管理管理方法

  新房没法感受物业公司情况,你能够了解的也就是以售楼员口中对物业管理公司的宣传策划。

  二手房物业管理都入驻很久了,物业管理品质问一问住户就好了,她们肯定会坦白说。

  4、购房成本费

  地区决定了新房和二手房价值区别,去除购房款以外,税费是关键的区别。

  新房要提前准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易服务费;

  二手房要缴纳房产契税、交易附加费和介绍费等。

  针对大部分的购房者而言,二手房的成本费比新房的成本费要高。

  5、收房

  收房是开心的一件事了。

  新房可以一切正常收房的都非常好,有点儿小缺陷能够让房地产商修复一下,延迟拿房难题也并不大,烂尾楼就坑人了。

  二手房更需关心产权难题,拿房大部分不是问题。

  6、产权期限

  房子的产权期限全是永久性的,区别取决于土地资源期限。

  新房的土地资源期限更久,二手房历经数次转让期限要短一些。

  7、购房流程

  购房流程也有点儿区别:

  新房是那样的:售楼部看房子→签署买房合同书→挑选贷款金融机构→拿房缴纳有关税费→收房

  二手房是那样的:看房子→产权核查→签署买卖协议→交首付款→买家申请办理贷款→交税费和介绍费→产权过户→工作交接水电工程燃气费和物业管理费→领到新房产证→贷款出来后交付房子

  针对购房者而言,新房和二手房的优点和缺点恰好能查验自身的真真正正要求,找到就不容易还有纠结症了。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
作者:

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